良渚新城进入板块价值爆发期

时间:2010-12-5 17:23:32  作者:admin   来源:未知  查看:  评论:0
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今年5月,在杭州市规划局对于杭州总体规划的修改工作汇报中,将城北列为城市副中心,地位仅次于市中心。近年来,城北在杭州楼市中已经抢尽了风头,占足了眼球,申花、桥西、北软等城北板块轮番而动,区域价值飙升。2014年,良渚新城扛过了这面大旗,诸多利好
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  今年5月,在杭州市规划局对于杭州总体规划的修改工作汇报中,将城北列为城市副中心,地位仅次于市中心。近年来,城北在杭州楼市中已经抢尽了风头,占足了眼球,申花、桥西、北软等城北板块轮番而动,区域价值飙升。2014年,良渚新城扛过了这面大旗,诸多利好步入兑现的前夜,良渚新城板块也开始进入价值爆发期,其爆发速度甚至有望超过申花、桥西等“师兄”。去年拿下良渚新城首宗宅地的杭州万科,又一次踩准了步点,旗下最新作品良渚文化村未来城,将是良渚新城诸多红利的直接受益者,万科的眼光不得不让人佩服。

  浙大城市学院房地产研究中心主任、浙工大客座教授丁浚哲曾在2012年做过一个课题,研究过杭州哪个板块最具发展潜力,最后结果显示,城北板块位于榜首。

  丁浚哲说:“我们对资金流向的研究表明,这几年,资金开始大量流向城北。现如今的城北,是杭州与余杭共同打造的区块,做到了很好的无缝衔接。各项配套设施也在杭州及余杭政府的共同努力下,得到了很好的实施,路网可以直达,交通也比较方便。还有学校的投入,商业配套的跟进,公交等公共设施的完善,企业的入驻,慢慢地形成了一个良性的生态圈。这个区域内,有企业、有住宅、有写字楼、有商业综合体、有学校等一系列的配套,这些科学地组合在了一起。百姓可以安居乐业,在这里生活、工作、购物、娱乐,形成一个循环系统。”

  丁浚哲认为,投入在一个区域的资金与“能量守恒定律”道理相似,一定是维持在平衡状态的。当政府在这个区域投入一大笔资金进行大规模建设之后,这部分投入的资金所带来的利好,就会在土地出让时以地价上涨溢出的方式体现出来,最终将投入的资金收回来。

  他看好与主城无缝衔接的良渚新城。“就像勾庄可以借势桥西一样,良渚新城可以借势申花,未来可以连成一片。”离良渚新城不远的申花,最高楼面价已经达到了17490元/平方米,而万科去年拿下良渚新城宅地,楼面价仅为4847元/平方米。当良渚新城开始大量投入资金,发展配套,土地价格将会随之上扬,也会体现于房价的上涨。

  地铁来到的红利,则为良渚新城板块价值的爆发装上了翅膀。据悉,杭州地铁2号线东南段今年将正式投入运营。而地铁2号线二期终点“新良路站”恰恰在良渚新城,将催生了一个新的地铁枢纽中心新良路站地铁枢纽中心。

  丁浚哲说:“一般来说,地铁红利有三轮爆发期,一是地铁规划公布,形成预期的红利,二是地铁通车,红利落地,三是地铁通车后两年,地铁的优势充分地显现出来。”

  杭州地铁1号线从规划出炉到如今通车一年半,地铁沿线各板块地铁盘的价格上涨了50%到100%,为居民出行以及对板块价值的体现,带来的影响有目共睹。而地铁2号线将贯通杭州,穿越整个杭州市区,连接两个城市中心和西湖区、上城区、江南城及余杭的瓶窑、良渚组团,杭州西北至东南的城市客流,在这条线上被串了起来,其价值不言而喻。

  良渚和城市的关系因地铁而发生颠覆性改变,在这场改变中,距地铁2号线米的户型样板房),将成为地铁红利的极大受益者。

  良渚新城的规划中,新良路站地铁枢纽中心之上,将是拥有世界级配套的“新都心”,创造良渚全新的城市生活圈。17万平方米的永旺梦乐城良渚新城购物中心,就是良渚新城的“万象城”,其总投资2亿美元,占地142亩,是永旺集团在浙江投资的首个一站式购物中心。日本永旺集团是亚洲最大的跨国零售集团,2013年《财富》全球500强排名第127位,营业收入693.22亿美元,旗下至今在全球拥有200家以上的企业、近1.5万多家店铺。位于良渚的永旺梦乐城规划有永旺最强的超市GMS零售,还有两个IMAX影厅和6个多功能中小影厅及大量休闲餐饮设施,已经动工并计划2015年10月开业。

  中青文化广场,定位为世界级文化艺术综合体,总建筑面积40万方,以良渚文化为主线,规划建设有中青大剧院、良渚文化情景式主题体验街、中青文化大厦、中青影视文化中心、裸眼3D全民互动广场、中青明星大酒店等,打造成集文化创意、影视制作、演艺娱乐等三大特色为一体的全新旅游平台,并将引进首次进入中国的美国著名五星级Clarion酒店。据悉,将来可以在这里见到各种明星。平高浙大创业城则定位为城市商业办公综合体,建设有五星级酒店式办公楼,提供创业平台。这些项目今年将全部动工。此外,良渚新城还规划了名品云集的奥特莱斯商场。

  世界级配套的先行,展示了良渚新城的规划眼光。而这些配套蕴含着更为巨大的价值。5000年的良渚文化,申遗工作已经提上了议事日程,将力争在2016年取得重大突破。中青文化广场计划打造一台与“印象西湖”类似的情景式演艺剧“梦良渚”,正是为了配合良渚申遗。一旦良渚申遗成功,良渚有望成为继西湖、西溪之后又一个游人如织之地,良渚新城商业、文化、旅游配套的价值将得以充分放大。

  “我觉得未来城算是迄今为止,杭州万科首置首改的巅峰之作。”在参观了未来城示范区后,一位业内资深房产专家如此评价,在他看来,未来城是万科读懂杭州的又一表现。

  14万方的未来城被永旺梦乐城、中青文化广场、平高浙大创业城、奥特莱斯所环抱,是良渚新城“新都心”的重要组成部分,也是良渚新城最中心的宅地。无论是板块、地铁、世界级配套甚至是良渚申遗的红利,都被未来城轻而易举地集于一身。

  与这些外在价值相对应的,是内在的升级。对于这一首置首改项目的巅峰之作,杭州万科倾注了更多心血,未来城在万科“好房子、好服务、好邻居”的三好理念之上,与时俱进地加入了移动互联网的思维,打造了万科首个未来系作品。

  未来城面向时尚年轻的首置和首改客群,所有户型皆做三房设计,其中主力户型为90平方米舒适三房一卫, 82平方米户型为紧凑型三房一卫,100平方米及115平方米则设计成三房两卫。

  与其他万科产品一样,未来城也全部以装修成品面世,配置了8200平方米新街坊主题商业街区,万科村民食堂及塞拉味咖啡均将进驻未来城。不过,未来城在万科原有的三好住宅性能体系基础上增加了无线AP模块,业主在开通网络后家里便能实现WIFI全覆盖,省去了拉扯网线的烦恼;客厅和主卧各设置了一个USB插座,满足电子产品爱好者们随处充电的需求;赠送IPAD放置架,放在厨房里既可以浏览菜谱,又能在等待时欣赏剧目。这些无疑是万科拥抱移动互联网时代的一次对自己的突破,为年轻用户提供了极致的体验。

  教育方面,未来城的业主和良渚文化村的业主在教育配套上享有同等的权利,不仅有玉鸟幼儿园、英联幼儿园等成熟的教育资源,在同等条件下还具有优先入读安吉路良渚实验学校的权利。

  步行5分钟,可享受城市新都心的商业、文化、生活配套,开车5分钟,则隐于良渚文化村的山水环境之中,未来城提供了一种最自如的转换。这或许就是一种理想的未来生活,犹如未来城门口的三棵未来树,在夜里焕发出梦幻多姿的迷人光彩。

  如果从空中俯瞰,万科在良渚文化村和良渚新城写下了一撇一捺一个大大的“人”字。这既是万科的战略眼光,也是万科的信念,在满足现代都市人的多种生活需求的同时,还能让他们充分享受到城市发展的红利。

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